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政策解读
投资养老院 这三个特征不得不了解
发布时间:2020-03-27 10:37:59
 
 
中国“未富先老”的社会状态,逐渐点燃了养老产业的投资机会,根据我们对养老服务业的观察,虽然我国的养老大消费时代还未来临,但是企业家敏锐的嗅觉早已在行业内提前布局,呈现出多种投资特征。

一、投资主体:“内资”+“外资”
据估算,我国养老市场规模在2014年约4万亿,2030年有望增至13万亿元(数据来源:中国社科院老年研究所)。近年来,国内资本中的传统地产开发商(目前有80多家房企进入了养老地产的领域,万科、保利、远洋、复兴等)、险资(泰康人寿、中国人寿、太平保险等)、上市公司(海航、凤凰股份、雅戈尔等)纷纷高调宣布进军养老产业,不少央企,如中石化、首钢、中信等也纷纷布局养老产业。
另一方面,受市场前景吸引,众多外资养老企业也纷纷瞄准中国市场,试图在中国打开“银发产业”蓝海。如在老年用品方面,美国雅培制药有限公司开始关注中国老年营饮品研究,金佰利公司已开始挖掘国内成人纸尿裤市场,养老地产方面国内首家中外合资经营性养老服务机构上海凯姜展老年护理有限公司、日本维斯福祉有限公司等都在中国加紧布局。

二、投资领域:“服务”+“地产”
1、全过程的养老服务
从老年服务到临终护理的全链条养老,满足健康老人、介助级老人、介护级老人、特级护理老人的全方位养老服务需求。老年人对养老服务需求的增加促进了养老服务细分方向的发展,不断促进了新型养老服务的成长。其中养老护理服务、老年日用品领域、养老文化娱乐、养老金融保险、老年教育市场等都是投资的重点方向,渗透老年人的产品需求、服务需求、人际需求、精神需求、个人价值、社会价值六大功能需求。
2、多样化的养老地产
我们认为养老地产按机构类型可分为养老机构、养老社区、综合性养老基地;第一,在养老地产的主要开发模式上可分为候鸟式养老,主要是针对季节性养老人群,去南方过冬去海边避暑等;第二是活力型养老,主要是针对身体较为健康刚步入养老退休队伍的老年人,更需要的是富有活力的生活方式;第三是农家式养老,寄住在农家庭院里,享受优美的环境以及怡然农家乐生活状态;第四是高端养老,主要是外籍人的父母以及国内的“三高”(高干、高知、高收入)老人,为其提供优越的生活居住以及养老服务条件,;第五是医护养老,主要是对于疾病老年群体提供治疗疗养功能。

三、投资模式:“资本”+“运营”
纵观所有养老产业投资情况,主要的投资模式以资本输出和运营管理输出。国内外保险业、房地产业、银行业、风投机构以及其他投资机构,成为养老产业注资的主要力量。例如大江股份公司控股子公司上海仁晖与上海乐龄公司签订增资认购协议,认购乐龄公司90%股份;亿城投资与汉盛资本合作,共同在中国开发运营高品质养老社区。
伴随着养老地产开发的逐渐成熟,养老服务运营机构也应运而生,与养老地产相辅相成融合发展,我国传统养老机构主要由政府主办,随着老年人口的增多,养老市场不断扩大,养老机构专业运营企业不断增多,如上海亲和源、康乐年华、中精众和等。同时,我国养老服务运营市场也受到了国外发展成熟的养老服务机构的关注,品质卓越的法国养老服务、细致高端的日本养老服务等都开始了中国市场的角逐。

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